공인중개사 현실 디시 클리앙 난이도 후기

공인중개사 현실 디시 클리앙 난이도 후기 공유 드립니다. 공인중개사의 현실은 여러 가지 요인에 따라 다르지만 일반적으로 연봉은 매우 높지 않은 편입니다. 인터넷에서 제공된 정보에 따르면 대다수의 공인중개사는 1인 사업자로서 2천만원 이하의 수익을 보는 것이 일반적입니다.

특히 최근 부동산 시장 상황에 따라 중개수수료가 크게 줄어들었고 그로 인해 많은 공인중개사들이 경제적 어려움을 겪고 있다고 합니다. 부동산 거래가 활발한 지역이나 대형 중개업소에서 일하는 중개사의 경우에는 수익이 더욱 높을 수 있으며 이러한 중개사들은 연간 수익이 1억 원 이상이 될 수도 있습니다. 하지만 이는 공인중개사 모두가 받을 수 있는 수익이 아닌 특정한 상황에서만 가능한 예외적인 경우입니다.

공인중개사 난이도 디시

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공인중개사 시험은 1차와 2차로 구성되어 있습니다. 각 시험에서 통과하려면 모든 과목에서 최소 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상을 얻어야 하며 과목당 문항은 40개씩이며 5지선택형 객관식입니다. 1차 시험 과목으로는 부동산 학개론과 민법이며 2차 시험은 공인중개사 법령 및 실무, 부동산 공법, 부동산 공시법령, 부동산세법 네 과목으로 구성되어 있습니다.

1차 시험 과목 난이도

  1. 부동산 학개론(난이도 : 하, 공부량 : 중) : 부동산 학개론이 바로 1차 합격을 위한 핵심 과목입니다. 난이도가 쉬우며 공인중개사의 개괄적인 내용을 다룹니다. 다만 암기할 것이 조금 많은 편이라 공부량은 보통이라고 보면 됩니다. 1차 합격을 위해서 부동산 학개론으로 평균 점수를 최소 80점 이상이라고 생각해야 됩니다.
  2. 민법(난이도 : 중, 공부량 : 상) : 1차에서 미끄러지는 이유가 바로 민법이 될 확률이 높습니다. 법률 용어가 많이 나오며 공부량이 상당히 많은 편입니다. 난이도는 보통 정도로 암기할 부분이 많아 공부할 시간을 확보하는 것이 중요합니다. 개념을 까먹지 않기 위해 1개념+1기출풀이 느낌으로 학습하는 것이 최상의 방법이며 민법에서는 50-60점을 목표로 하는 것이 현실입니다.

2차 시험 과목 난이도

  1. 공인중개사 법령 및 실무(난이도 : 하, 공부량 : 하) : 공인중개사 실무를 다루는 과목으로 가장 쉬우며 실제로 공인중개사 자격증 취득 후에 어떤 방식으로 꾸려나갈지 행복한 고민을 하는 과목으로 평균 점수를 높이는 과목으로 활용해야 합니다.
  2. 부동산 공법(난이도 : 최상, 공부량 : 최상) : 공인중개사에서 가장 어려운 과목으로 손꼽히는 부동산 공법입니다. 공부량 자체가 많으며 난이도 또한 상당합니다. 건폐율, 용적율 같은 개념이 나오고 계산 문제도 함께 포함되어 있으며  암기 해야 할 개념이 너무 많아 현실적으로 최소 50~60점을 목표로 공부해야 합니다.
  3. 부동산 공시 법령(난이도 : 상, 공부량 : 상) : 공법 다음으로 어려운 공시 법령입니다. 이 과목 또한 암기할 부분이 많으며 민법과 연결이 되어 있어 민법을 탄탄히 공부했다면 의외로 할만한 과목 중 하나 입니다. 법에 관심이 없다면 꽤나 고생할 수 있는 과목입니다.
  4. 부동산 세법(난이도 : 중, 공부량 : 중) : 세법은 숫자 계산하는 과목입니다. 세액 계산 같은 문제의난이도는 사람마다 다르므로 숫자에 감각이 있다면 쉽다고 느껴질테고 반대라면 고생할 수 있습니다. 암기할 부분이 정해져 있어서 공법이나 공시 법령보다 재미있게 공부할 수 있으며 개념을 빨리 떼고 기출 문제를 파고드는 것이 좋습니다.

효율적인 공인중개사 공부

공인중개사는 개념 이해와 기출 문제 풀이 두가지로 합격할 수 있다고 생각합니다. 모든 자격증이 마찬가지 이겠지만 개념은 인강의 힘을 빌리고 기출은 문제집을 사서 독학하는 것이 가장 효율이 좋습니다. 다만 어떠한 인강을 들을지 고민이 많이 되지만 무조건 1타 강사를 따라 듣지 말고 각자 개인에 맞는 강사 스타일이 있으므로 꼭 샘플 강의를 들어보고 결정하는 것이 좋습니다.

1차 시험을 합격하면 다음년도 까지는 1차를 패스하고 2차만 합격해도 취득이 가능합니다. 그러나 1차 합격 후 2차에서 불합격하거나 1차에서 불합격 하면 취득에 실패하게 됩니다. 역대 공인중개사 합격률은 점점 낮아지고 있으며 2016년부터 합격률이 30%에 육박하여 매년 약 2~3만명의 공인중개사 합격자가 나오고 있어 이로 인해 시험의 난이도는 높아지고 있다고 볼 수 있습니다. 이러한 상황을 고려하면 공인중개사 시험은 쉽지 않으며 전략적인 접근과 충분한 공부가 필요합니다.

공인중개사 장단점

공인중개사의 장단점은 개인의 성향에 따라 다르겠지만 일반적으로 공인중개사가 갖추고 있는 업무 특성을 다음과 같이 장단점으로 나누어 볼 수 있습니다.

공인중개사 장점

  1. 전문성 : 공인중개사는 부동산 시장에 대한 깊은 이해와 전문 지식을 가지고 있으므로 일상 생활에서 생활 팁, 집 구하기, 투자 등에 도움이 될 수 있습니다.
  2. 융통성 : 공인중개사는 자신의 일정을 스스로 관리하는 경우가 많으므로 일정을 유연하게 조정할 수 있는 장점이 있습니다.
  3. 커뮤니케이션 능력 : 공인중개사는 고객과의 의사소통이 중요한 업무이기 때문에 보통 대인 관계와 커뮤니케이션 능력이 뛰어납니다.

공인중개사 단점

  1. 불규칙한 근무시간 : 부동산 중개는 주말이나 저녁 등 고객이 여유가 있는 시간에 집중되는 경우가 많으므로 근무시간이 불규칙할 수 있습니다.
  2. 수입 불안정 : 공인중개사의 수입은 중개 성사에 따라 달라지므로 경기 변동에 따라 수입이 불안정할 수 있습니다.
  3. 스트레스 : 부동산 거래는 큰 금액이 오가는 만큼 거래 과정에서의 스트레스가 클 수 있습니다.

공인중개사 현실 클리앙

공인중개사의 수익은 거래량에 큰 영향을 받아서 일반적으로 거래가 활발한 기간에는 수익이 증가하지만 거래량이 줄어들면 수익도 함께 줄어듭니다. 최근 코로나19 종식으로 인해 부동산 시장이 불안정해진 상황에서는 거래량이 감소하였고 이로 인해 많은 공인중개사들이 수익 감소를 겪었습니다.

결국 공인중개사의 수익은 그들이 활동하는 지역, 중개하는 부동산의 종류와 가격, 그리고 시장 상황 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있으므로 훌륭한 공인중개사가 되기 위해서는 시장을 잘 파악하고 변화하는 시장 상황에 빠르게 대응하는 능력이 필요합니다. 그렇지 않으면 소득을 얻기 어려워 경제적으로 빈곤을 초래 할 수 있습니다.

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