디딤돌 대출 내집 마련 하기 위한 조건은?

디딤돌 대출 들어보셨나요? 새로 직장을 잡은 초년생들이나 이제 막 자리를 잡으려는 신혼부부 등 많은 분들께서 내집마련에 대한 꿈을 가지게 됩니다.

요즘 들어서는 집값이 꽤나 올라간 상황이라 섣부르게 내집마련을 하기는 어렵지만, 그럼에도불구하고 안정적인 주거환경을 위해서 고민하는 분들이 많은것도 사실입니다.

디딤돌 대출
디딤돌 대출

여유가 된다면 모두 내돈으로 집을 사면 좋겠지만 사실상 빚없이 집을 바로 사는분들은 거의 없을 텐데요. 돈이 좀 부족하면 대출을 껴서 구매하려는 분들이 많은 만큼 이런 분들을 위해서 한국금융공사와 같은 공기업에서는 내집마련 대출 상품들을 운영하고 있습니다.

그중에서 가장 조건이 좋아서 인기 있는 대출이 바로 디딤돌대출인데요 오늘은 이 디딤돌 대출 금리 한도자격과 미혼 청년 1인가구 신혼 등에 따른 디딤돌대출 관련 정보들에 대해서 파악해보도록 하겠습니다.

디딤돌대출에 대한 내 예상 대출금이 궁금하신분들은 아래 링크 및 홈페이지를 통해 확인하세요!

디딤돌 대출 조건

내집마련 대출상품인 디딤돌대출 대출조건은 다음과 같습니다.

  • 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 하는것(분양권이나 조합원 입주권이 있더라도 불가능합니다)
  • 대출 접수일 기준으로 성년인 세대주여야 함
  • 부부합산 연 소득이 6천만원 이하여야 함(생애 최초 주택 구입자나 2자녀 이상의 가구, 그리고 신혼가구는 연 소득 7000만원 이하여야 함)
  • 주택 매매 계약을 체결하여야 함
  • 순자산가액 4.5억 이하
  • 주택 도시 기금 대출이나 은행 주택담보대출 미 이용자여야 함
  • 개인 신용평가 일정점수 이상인 경우 등이 있겠습니다.

디딤돌대출 취급 금융기관은 우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행, 하나은행 등이 있으며 바로가기를 통하여 바로 연결할 수 있습니다.

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디딤돌 대출 신청시기

디딤돌대출 신청시기는 소유권이전 등기 즉 입주예정일 전에 접수를 하여야 한다. 물론 소유권 이전등기를 하신 경우에는 이전등기 접수일 기준으로 3개월 이내 접수가 가능하고 꼭 알아두셔야 할 것은 해당 디딤돌대출은 구입용도 이외의 대출은 신청이 불가하다는 점 입니다.

예를 들어서 상속이나 증여 재산분할로 주택을 취득한 경우에는 소유권 이전 등기일로 부터 3개월 이내에 해당하더라도 불가능하며, 매수인과 매도인의 관계가 부부와 같은 관계, 형제인 경우 등의 경우에도 까다롭게 확인을 합니다. 아무래도 첫 주택을 마련하는 분들이나 형편이 넉넉치 않은 분들의 안정적인 주거환경을 위한 정책상품이기에 그런 편입니다.

신청시기는 공식 홈페이지를 이용하여 입주예정일 기준으로 최대 70일 이내로 접수가 가능하며 대출접수일로 부터는 최대 40일 이내로 승인되고 승인일로 부터 30일 이내로 실행된다고 보시면 됩니다.


디딤돌대출 대상주택

디딤돌대출은 아무 주택이나 가능할까요? 그래서 지금부터는 어떤 주택이어야 디딤돌대출을 이용할 수 있는지 알아보겠습니다.

우선 대출승인일 기준으로 봤을 때 주택가격이 5억원 이하여야 하며, 주거전용면적은 85m2으로 평수로는 약 25.7평 이하만 가능합니다.

물론 수도권이 아닌 지역중에서 읍 또는 면 지역은 100m2도 가능합니다. 미혼인 분들의 경우, 30세 이상의 미혼은 3억원 이하의 주택에서 60m2 크기까지 디딤돌대출을 이용하실 수 있습니다.

그 때의 담보주택 가격 평가액은 가격정보>공시가격>분양가액>감정평가액 순으로 적용됩니다. 따라서 해당 조건에 포함되는 주택을 고르는것도 꽤나 번거롭지만 꼭 해내야하는 과정입니다.


디딤돌 대출 대출한도

집을 구하는 데에 있어서 대출이 필요한 이유는 큰 목돈이 부족하지만 주거환경을 안정적으로 하기 위함으로 디딤돌대출의 경우에는 최대 LTV는 70%까지 가능합니다.

이 부분에서 한도를 자세히 살펴보자면 최대 2.5억까지 가능하며 신혼가구의 경우에는 2.7억원 2자녀 이상의 가정은 3.1억원 이상 가능합니다. 추가로 30세 이상의 미혼 가구는 최대 1.5억 까지 대출이 가능합니다.

  • LTV가 무엇인지 궁금하신 분들이 있을수 있는데요 잠깐 살펴보자면, 주택을 구입하는 데에 있어서 주택담보대출을 보통 이용하는데 금융권 입장에서는 주택구매하는데 드는 비용을 전부 빌려주지는 않습니다.

이용자의 상환능력과 주택가격을 고려해서 대출금액을 한도로 잡는데 그중에 하나인 제한기준이 바로 LTV입니다. LTV는 주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액을 말하는 것으로 그 주택의 시세대비 몇 프로까지 주택담보대출을 받을 수 있는가를 나타내는 정보입니다. 본인의 예상 대출금이 궁금하신 분들은 여기에서 조회를 해보시기를 바랍니다!

디딤돌대출의 대출상환은 원리금 균등 분할상환과 원금 균등 분할상환, 제증식 분할상환 세가지로 나뉩니다. 대출기간은 10년 부터 15, 20, 30년 까지 가능하며 추가로 원리금을 내지 않고 이자만 내도되는 기간은 최대 1년이므로 참고하시기 바랍니다.


디딤돌 대출 소득 증빙 방법

소득은 모든 종합 소득을 합산한 금액을 말합니다. 그에 따라서 평가도 이루어지고 근로소득, 사업자 소득, 공적연금소득 등 모두 포함됩니다.

이는 1개월 이상 발생하여야 하며 이 기준에서 소득기준이 자격으로 주어져야 가능합니다.


디딤돌 대출 대출금리

최근 들어서 대출금리가 오를 기미가 보이고 있는 만큼 대출금리가 중요한 요소 중에 하나로서 디딤돌대출의 대출금리는 부부합산 연소득과 거치기간에 따라 차이가 있습니다.

소득수준/거치기간10년15년20년30년
2천만원 이하2%2.1%2.2%2.25%
2천~4천만원2.25%2.35%2.45%2.5%
4천~6천만원2.5%2.6%2.7%2.75%
기간별 대출금리

소득수준이 부부합산 연 소득 2천만원 이하의 경우에는 거치기간에 따라 2%, 2.1%, 2.2%, 2.25%이며, 부부합산 연 소득이 2천~4천만원 사이에 속하는 경우에는 2.25%, 2.35%, 2.45%, 2.5% 이며, 부부합산 연 소득이 4천~6천만원 사이에 속하는 경우에는 2.5%, 2.6%, 2.7%, 2.75% 입니다.

이때 대출금리는 우대사항이 있습니다. 장애인 가구, 다문화 가구, 신혼가구, 생애 최초 주택구입, 연소득 6천만원 이하의 가구에 대해서는 연 0.2%를 우대금리로 낮추어 주며 연소득 6천만원 이하의 가구에 대해서는 연 0.5% 우대금리로 낮추어 줍니다.

  • 추가 우대사항은 아래와 같습니다. 아래의 추가 우대는 중복적용이 가능합니다.
    1) 청약저축 가입자
    가입기간이 1년 이상이며 12회차 이상 납입한 경우에는 연 0.1%
    가입기간이 3년 이상이며 36회차 이상 납입한 경우에는 연 0.2%
    2) 부동산 전자계약 체결자의 경우에는 연 0.1%
    3) 다자녀가구는 연 0.7%, 2자녀 가구는 연 0.5%, 1자녀 가구는 연 0.3%
    4) 신규 분양주택가구의 경우에는 0.1% 추가 중복적용 우대가 가능합니다.


디딤돌 대출 준비서류

디딤돌대출에 사용 가능한 서류는 그리 복잡하지 않습니다. 미리 정리를 해보자면,

  • 주민등록증, 운전면허증 중에 한개
  • 재직 및 사업영위 확인(건강보험자격득실확인서)
  • 소득확인
  • 주택관련이 필요합니다.

여기서 소득확인 서류에는 홈텍스 발급 소득금액증명원 또는 ISA가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수 영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역 포함된 증명서(재직회사가 확인 날인한 급여명세표,임금대장,갑근세 원천징수 확인서 일용근로소득지급명세서) 중에서 고르시면 됩니다.

주택관련 서류는 아래중에 필요한 것을 고르시면 됩니다.

  • 기본서류: 토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서(또는 분양계약서), 인감증명서
  • 용도확인 필요시: 건축물관리대장
  • 경매(공매)에 의한 취득시: 경락허가서(매각결정통지서)
  • 소유권 이전 후 대출 취급시: 등기권리증
  • 임대차 있을 시: 임대차계약서

내집마련을 하는데에 있어서 정말 많은 힘과 노력과 돈이 들어가는 것이 사실입니다. 그럼에도불구하고 많은 분들께서 내집마련의 꿈을 위해 노력하시는 이유는 사실 그 안정성 때문이 아닐까 합니다.

내가 아무리 잘못되더라도 쫒겨날 일 없는 집에서 거주를 한다는 안정감은 삶의 불안정을 꽤나 떨어뜨려 주는 큰 방법 중에 하나 입니다.

이 과정 자체가 많은 시간이 걸리고 선택들이 필요하기 때문에 급작스럽게 선택하고 움직이는 것보다는 천천히 기간을 두고 선택을 하시는게 여러 방면에서 문제없이 해결 해 나갈수 있는 방법이 아닐까 합니다.

오늘은 디딤돌대출 금리, 한도자격, 미혼, 청년, 1인가구, 신혼에 대한 정보를 총정리 해 보았습니다. 감사합니다.

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