전세 재계약 확정일자란, 전세 재계약이 체결되고 재계약된 전세가 적용되는 기준이 되는 날짜를 의미합니다. 확정일자는 재계약 계약서에 기재되어 있으며 이 확정일자부터 임대인은 재계약된 전세를 지불해야 하며 임차인은 재계약된 전세를 지급받을 수 있습니다.
전세계약 연장 주의사항
전세 계약 연장 시 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.
- 계약 기간: 전세 계약 연장 기간은 계약서에 기재되어 있어야 하며, 양 측 계약 기간에 대해 합의해야 합니다.
- 전세료: 전세료 인상, 감액에 대해 양측이 동의해야 합니다.
- 가구, 기구: 임대료 포함된 가구, 기구를 이용할 수 있는지 확인해야 합니다.
전세 재계약과 전입신고
전세 재계약은 전세 계약의 기간이 만료되기 전에 임대인과 임차인이 새로운 계약을 체결하는 것을 의미합니다. 이때 재계약된 전세료와 기간, 그리고 기타 계약 조건을 계약서에 기재하여 체결해야 합니다.
전입신고란 부동산을 새로운 소유자에게 양도할 때, 그 양도를 관할 구역의 국민주택공급기관에 신고하는 것을 의미합니다. 전입신고를 하지 않으면 소유권이 변경되지 않으며, 공공기관에서 전입신고를 하지 않은 상태로 소유하는 것은 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 전입신고를 통해 소유권이 공식적으로 변경되며, 공공기관이 관리하는 정보에도 소유자가 변경되어 기록됩니다.
전월세신고제
전월세신고제는 월세 건물을 임대하는 경우, 임대인이 임대료를 징수하고 징수한 임대료를 정해진 기한 내에 전월세신고를 하는 것을 의미합니다. 이를 위해 임대료를 징수한 월을 기준으로 전월세신고제를 신청해야 하며, 정해진 기한내에 신고를 하지 않으면 제제를 받을 수 있습니다. 전월세신고제는 월세 건물에서 징수한 임대료를 정상적으로 전입하는 것을 목적으로 하며 이를 통해 임대료 징수와 관리를 효율적으로 수행 할 수 있도록 하는 것입니다.